Umowa sprzedaży działki ROD (Rodzinnego Ogrodu Działkowego) to dokument, który formalizuje przeniesienie praw do działki między działkowcami. Należy pamiętać, że w przypadku ROD nie mamy do czynienia z klasyczną sprzedażą nieruchomości, a jedynie z przeniesieniem praw do działki i znajdującej się na niej infrastruktury.
Poprawnie sporządzona umowa powinna zawierać dane obu stron transakcji, dokładny opis przedmiotu sprzedaży (numer działki, jej powierzchnię, położenie), cenę oraz warunki płatności. Istotne jest również uwzględnienie informacji o nasadzeniach, altanie i innych elementach infrastruktury działkowej, które stanowią własność działkowca.
Transakcja wymaga akceptacji zarządu ROD, co powinno być odzwierciedlone w umowie. Po podpisaniu umowy konieczne jest złożenie deklaracji członkowskiej przez nabywcę oraz uiszczenie odpowiednich opłat. Warto pamiętać, że od takiej transakcji należy również odprowadzić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej nabywanych praw.
Poniższy wzór umowy zawiera wszystkie niezbędne elementy i może być dostosowany do indywidualnych potrzeb stron.
UMOWA PRZENIESIENIA PRAW DO DZIAŁKI W ROD
§ 1 Przedmiot umowy
- Zbywca oświadcza, że przysługuje mu prawo do działki nr ………… o powierzchni ………… m², położonej na terenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego „…………………………..” w ………………………….., przy ul. …………………………..
- Zbywca oświadcza, że jest członkiem Polskiego Związku Działkowców i posiada prawo do działki wymienionej w ust. 1 na podstawie ………………………….. z dnia …………………………..
- Działka jest zagospodarowana i wyposażona w następujące nasadzenia i urządzenia:
- Altana o powierzchni ………… m²
- Nasadzenia trwałe: …………………………..
- Wyposażenie: …………………………..
§ 2 Oświadczenia stron
- Zbywca oświadcza, że:
- działka nie jest obciążona żadnymi prawami osób trzecich;
- nie zalega z opłatami ogrodowymi;
- altana oraz nasadzenia i wyposażenie działki stanowią jego własność;
- znana jest mu treść Regulaminu ROD oraz Statutu PZD.
- Nabywca oświadcza, że:
- zapoznał się ze stanem prawnym i faktycznym działki;
- zapoznał się z Regulaminem ROD oraz Statutem PZD i zobowiązuje się do ich przestrzegania;
- złoży deklarację członkowską do zarządu ROD.
§ 3 Cena i warunki płatności
- Strony ustalają cenę za przeniesienie praw do działki wraz z nasadzeniami i wyposażeniem na kwotę ………………………….. zł (słownie: …………………………..).
- Nabywca zapłaci Zbywcy powyższą kwotę w następujący sposób: …………………………..
- Strony potwierdzają, że Nabywca zapłacił Zbywcy całą kwotę określoną w ust. 1 przed podpisaniem niniejszej umowy.
§ 4 Postanowienia końcowe
- Nabywca zobowiązuje się do złożenia deklaracji członkowskiej oraz uiszczenia opłaty wpisowej i innych wymaganych opłat zgodnie z przepisami PZD.
- Strony zgodnie oświadczają, że niniejsza umowa wchodzi w życie pod warunkiem zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki przez zarząd ROD.
- Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
- W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy o ROD oraz Statut PZD.
- Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron oraz jeden dla zarządu ROD.
| ………………………….. | ………………………….. |
| Zbywca | Nabywca |
Najważniejsze elementy umowy sprzedaży działki ROD
Przedstawiony wzór umowy zawiera wszystkie niezbędne elementy, które powinny znaleźć się w umowie przeniesienia praw do działki ROD. Poniżej omówiono najważniejsze z nich oraz kwestie, na które należy zwrócić szczególną uwagę.
Strony umowy
W umowie należy dokładnie określić dane osobowe zarówno zbywcy, jak i nabywcy. Konieczne jest podanie imienia, nazwiska, adresu zamieszkania oraz numeru PESEL obu stron. Dane te są niezbędne nie tylko do identyfikacji stron umowy, ale również do późniejszego zgłoszenia transakcji do urzędu skarbowego.
Przedmiot umowy
Precyzyjne określenie przedmiotu umowy jest kluczowe. Należy dokładnie opisać działkę, podając jej numer, powierzchnię oraz położenie w ROD. Warto również wymienić wszystkie elementy infrastruktury znajdujące się na działce, takie jak altana, nasadzenia trwałe czy inne elementy wyposażenia. Szczegółowy opis pomoże uniknąć ewentualnych sporów w przyszłości.
Cena i warunki płatności
Umowa powinna jasno określać cenę za przeniesienie praw do działki oraz sposób jej zapłaty. Warto pamiętać, że cena ta obejmuje wartość nasadzeń, altany i innych elementów infrastruktury będących własnością działkowca. W umowie można również określić, czy płatność nastąpi jednorazowo czy w ratach.
Formalne aspekty przeniesienia praw do działki ROD
Zatwierdzenie przez zarząd ROD
Zgodnie z ustawą o rodzinnych ogrodach działkowych, przeniesienie praw do działki wymaga zatwierdzenia przez zarząd ROD. Dlatego w umowie znajduje się odpowiednia klauzula warunkująca jej wejście w życie od uzyskania takiej zgody. Po podpisaniu umowy należy złożyć ją w zarządzie ROD wraz z wnioskiem o zatwierdzenie przeniesienia praw.
Deklaracja członkowska
Nabywca działki powinien złożyć deklarację członkowską do zarządu ROD. Jest to formalny wymóg, który pozwala na uzyskanie członkostwa w Polskim Związku Działkowców i korzystanie z praw przysługujących działkowcom.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
Od umowy przeniesienia praw do działki ROD należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości rynkowej nabywanych praw. Obowiązek złożenia deklaracji PCC-3 i zapłaty podatku spoczywa na nabywcy i powinien być spełniony w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy. Deklarację składa się w urzędzie skarbowym właściwym ze względu na miejsce położenia ROD.
Modyfikacje umowy
Przedstawiony wzór umowy można dostosować do indywidualnych potrzeb stron. Można na przykład dodać dodatkowe postanowienia dotyczące terminu wydania działki, odpowiedzialności za ewentualne wady altany czy innych elementów wyposażenia, a także kwestii związanych z rozliczeniem opłat ogrodowych.
Praktyczne wskazówki przy zawieraniu umowy
Przed zawarciem umowy warto sprawdzić, czy zbywca faktycznie posiada prawo do działki i czy nie zalega z opłatami ogrodowymi. Nabywca powinien również dokładnie zapoznać się ze stanem faktycznym działki, sprawdzając stan altany, nasadzeń i innych elementów infrastruktury.
Dobrą praktyką jest również zapoznanie się z regulaminem ROD oraz statutem Polskiego Związku Działkowców, aby poznać swoje prawa i obowiązki jako przyszłego działkowca. Pozwoli to uniknąć nieporozumień i problemów w przyszłości.
Po podpisaniu umowy i jej zatwierdzeniu przez zarząd ROD, nabywca powinien dopełnić wszystkich formalności związanych z członkostwem w PZD oraz uregulować podatek PCC. Warto zachować kopię umowy oraz potwierdzenie zapłaty podatku na wypadek ewentualnych kontroli ze strony organów podatkowych.