Linie niskiego napięcia biegnące nad działką lub przecinający ją rurociąg ciepłowniczy to chleb powszedni tysięcy Polaków. Niejednokrotnie utrudnia to korzystanie z posesji, realizację planów budowlanych, a nawet negatywnie wpływa na sprzedaż. Uporządkowanie tego rodzaju sytuacji umożliwia służebność przesyłu, dzięki której możliwe jest uzyskanie rekompensaty w związku z ograniczeniem w korzystaniu z własnej nieruchomości. Sprawdź, jak dochodzić swoich praw!
Służebność przesyłu w świetle prawa
Instytucja służebności przesyłu funkcjonuje w polskim prawie stosunkowo od niedawna, bo dopiero rok 2008 przyniósł wprowadzenie przepisów z nią związanych do Kodeksu cywilnego. W świetle prawa stanowi formę ograniczenia własności nieruchomości na rzecz właściciela urządzeń przesyłowych lub podmiotu planującego ich instalację. W praktyce oznacza to możliwość korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorcę przesyłowego ze względu na usytuowanie na danej posesji tego typu urządzeń, a mogą to być m.in.:
- Słupy niskiego, średniego, wysokiego napięcia,
- Gazociągi,
- Ciepłociągi,
- Ropociągi,
- Światłowody,
- Linie energetyczne.
Ze służebności przesyłu korzystają więc najczęściej przedsiębiorstwa energetyczne, gazowe, ciepłownicze oraz operatorzy telekomunikacyjni. Ustanowienie jej zapewnia prawo do korzystania z danej nieruchomości, choć oczywiście w określonej sferze (np. w celu wymiany lub konserwacji urządzeń).
Sprawy dotyczące służebności przesyłu – jak się przygotować?
Sprawy o służebność przesyłu dotyczą wielu nieruchomości, większej ilości niż może się to wydawać. To naturalne – wątpliwości te mogą wynikać choćby ze względu na zmianę właściciela lub zrozumiały brak wiedzy prawnej na ten temat. Na wstępie warto przede wszystkim przejrzeć księgę wieczystą działki (w przypadku ustanowienia służebności powinien się w niej znaleźć odpowiedni wpis) oraz przeanalizować dokumentację geodezyjną. Należy w tym miejscu podkreślić, że nawet w sytuacji ustanowienia służebności, nadal możliwa jest renegocjacja warunków w przypadku istotnej zmiany okoliczności (np. w przypadku rozbudowy infrastruktury).
Ustanowienia służebności przesyłu można dokonać w drodze umowy, jeśli jednak negocjacje nie przynoszą satysfakcjonującego rezultatu którejkolwiek ze stron, możliwe jest zwrócenie się do sądu. Wówczas należy:
- Złożyć odpowiedni wniosek o ustanowienie służebności przesyłu,
- Dokonać opłaty sądowej,
- Dołączyć materiał dowodowy (całą zgromadzoną dokumentację) oraz potwierdzenie ww. opłaty.
W takim wypadku sąd ustala wynagrodzenie z tytułu służebności przesyłu, postępowanie ma charakter nieprocesowy.
Ustanowienie służebności przesyłu a odszkodowanie za bezumowne korzystanie z gruntu
Wynagrodzenie z tytułu służebności przesyłu to jedno – stanowi ono pewien rodzaj rekompensaty związanej z jej ustanowieniem. Oprócz niego właścicielowi nieruchomości należy się również odszkodowanie za bezumowne korzystanie z gruntu.
Jak widać, sprawy związane z ustanowieniem służebności są złożone, wymagają często kompleksowego przygotowania, a także zebrania i przeanalizowania szeregu dokumentów. Profesjonalne doradztwo daje realną szansę na najbardziej optymistyczny scenariusz. LEGAL.F KANCELARIA pomogła już wielu Klientom w tego rodzaju sprawach. Dzięki wiedzy i doświadczeniu radcy prawnego Pauliny Fiejdasz Kancelaria szacuje wysokość możliwej do uzyskania sumy, prowadzi negocjacje, a także wspiera na każdym kroku postępowania sądowego.